Inauguration du projet rochelais « Le Calypso »
Immobilière Atlantic Aménagement, VINCI Immobilier et Sofimat ont inauguré le projet rochelais « le Calypso »
Lundi 8 juillet, le projet mixte « Calypso » situé dans le quartier Beauregard à La Rochelle a été inauguré en présence de :
- Laurent Lopez, Président d’Immobilière Atlantic Aménagement
- Romain Mignot, Directeur général d’Immobilière Atlantic Aménagement
- Hélène El Aïba, Co-Directrice générale résidentiel de VINCI Immobilier
- Philippe de Villèle, Directeur général adjoint de VINCI Immobilier
- François Cheminade, Directeur Territorial Nouvelle Aquitaine de VINCI Immobilier
- Philippe Ancelin, Président de Sofimat
- Jean-François Fountaine, Président de la Communauté d’Agglomération et Maire de La Rochelle
L’occasion de revenir sur les caractéristiques de ce projet d’envergure qui s’inscrit dans le vaste projet d’aménagement du quartier de Beauregard mené par la ville de la Rochelle.
Le projet Calypso :
- Architectes : Bertrand Pourrier – cabinet ABP Architectes | James Augier – Atelier d’architectures Micasasucasa
- Le projet mixte Calypso comprend 327 logements répartis en 5 îlots :175 appartements proposés en accession libre (îlot A et E)
- 114 appartements construits en maîtrise d’ouvrage directe par Immobilière Atlantic Aménagement (Îlots B et D) dont 65 logements locatifs sociaux,
- 38 maisons individuelles proposées en accession libre (îlot C)
- 3 280 m² de locaux d’activités
- Certifications
- Îlots A, C et E : NF Habitat, Intairieur,
- Îlots B et D : Certification BEE + (Bâtiment Energie Environnement), Label PassivHaus, Label Habitat Senior Services® Plus, Label Cap’Autonomie®, Label Marché Public Social et Solidaire de l’Agglomération de La Rochelle (12 000 h d’insertion contractualisées sur ce chantier)
- Calendrier
- Îlots A, C et E :
- Travaux : 1ère tranche en juin 2020, 2ème tranche en juin 2021
- Livraison : 1ère tranche au 4e trimestre 2022, 2ème tranche au 4e trimestre 2023
- Îlots B et D :
- Travaux : décembre 2021
- Livraison : Ilot B à l’été 2024, Ilot D au 1er trimestre 2025
- Îlots A, C et E :
- Volet social : opération d’un montant de 17 163 579 €, financée au travers de :
- Subventions de l’État, de la Communauté d’Agglomération de La Rochelle et d’Action Logement
- Prêts octroyés par la Banque des Territoires et Action Logement
- Fonds propres
Un projet partenarial aux ambitions partagées
Situé au cœur du quartier historique de La Rochelle, le projet mixte Calypso comprend 327 logements répartis en 5 îlots, dont 175 en accession libre, 114 logements construits par l’ESH Immobilière Atlantic Aménagement ainsi que 38 maisons individuelles. L’ensemble est animé par 3 280 m² de commerces.
Conçu par un consortium d’architectes du cabinet ABP et de l’atelier d’architecture Micasasucasa, le projet se distingue par des façades animées grâce aux retraits des balcons et terrasses, offrant ainsi des espaces extérieurs de qualité aux logements et contribuant à leur luminosité. Le traitement architectural permet également un jeu de lumière sur la façade.
En amont et durant toute la phase chantier, une démarche de concertation a été menée par VINCI Immobilier, la Ville, les services de l’Agglomération de La Rochelle et Immobilière Atlantic Aménagement, avec les riverains, les associations et les usagers du quartier. Ces échanges ont permis de créer des espaces et des services favorisant le vivre-ensemble, tels que des bornes pour vélos électriques, des voitures en autopartage, des boîtes aux lettres connectées, des lieux de vie partagés (jardins, cœur d’îlot, cheminements piétons et placette) ainsi qu’une salle commune.
La préservation de la biodiversité est au cœur du projet Calypso. Pendant toute la durée du chantier, des ruches de biosurveillance ont été installées pour évaluer l’impact environnemental des travaux. Des nichoirs pour les chauves-souris et les oiseaux ainsi que des hôtels à insectes ont été aménagés en cœur d’îlot. Des potagers partagés et des arbres fruitiers agrémentent les jardins de la résidence.
Dans le cadre de la charte « 1 immeuble, 1 œuvre », l’artiste Anne Cutzach a imaginé plusieurs sculptures monumentales, en métal et en bronze, représentant des personnages mythologiques, qui seront prochainement installées en cœur d’îlot.
Lauréat des Pyramides d’Argent de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) en 2020 dans la catégorie « conduite responsable des opérations », le programme Calypso s’inscrit dans le vaste projet d’aménagement de Beauregard, mené par la ville de La Rochelle.
Pour Immobilière Atlantic Aménagement, une nouvelle réponse concrète aux besoins du territoire rochelais
Partenaire engagé de la communauté d’Agglomération de La Rochelle, Immobilière Atlantic Aménagement entend répondre aux enjeux liés à la tension du marché immobilier rochelais. Sur le volet social, ce sont, par exemple, plus de 11 000 demandes de logements qui sont actuellement en attente. En prenant part au projet Calypso, avec la construction de 114 logements dont 65 logements sociaux, il s’agit de répondre présent avec un projet d’envergure situé au cœur de La Rochelle.
« Nous entendons poursuivre avec détermination notre ambition de bâtisseur dynamique au service des territoires et des habitants rochelais. En 5 ans, nous avons ainsi construit près de 700 logements sur la Communauté d’Agglomération de La Rochelle. Plus que des chiffres, cette mobilisation d’ampleur nous permet de réaffirmer notre volonté d’accompagner le développement économique et démographique de ce territoire florissant. » Laurent Lopez, Président d’Immobilière Atlantic Aménagement
L’exemplarité énergétique des 2 îlots construits par Immobilière Atlantic Aménagement s’inscrit également dans une démarche environnementale alignée avec la stratégie « Territoire Zéro Carbone » de la Communauté d’Agglomération. La recherche de la sobriété énergique s’est traduite sur cette opération par la production de logements dits « passifs » au double bénéfice du climat et de la maîtrise des charges des habitants. Concrètement, les appartements des îlots B et D bénéficieront d’une classe énergétique A et nécessiteront une consommation de chauffage 2 à 3 fois inférieure à un projet non passif. Une température constante de 19° sera également un atout en termes de confort, y compris d’été.
Enfin, Immobilière Atlantic Aménagement concrétise avec Calypso son positionnement de créateur d’habitat solidaire, attaché à penser cadre de vie global au travers d’un environnement misant sur la mixité, notamment générationnelle, et l’inclusion. Une vision perçue comme la clé du « bien vivre ensemble » au bénéfice de tous, à l’image des ambitions affichées dans le projet « La Rochelle Agglo 2040 ». C’est dans cette perspective que 20 logements seront dédiés aux seniors autonomes (label Habitat Senior Services® – HSS®) et aux personnes en situation de handicap (label Cap’Autonomie®) avec des adaptations spécifiques en conséquence pour ces deux publics. Un atout pour garantir à « ce quartier dans le quartier » une pluralité d’habitants : jeunes actifs, familles, seniors et personnes en situation de handicap.
« Le projet Calypso a été mené, pensé et initié pour concourir à la qualité de vie d’une pluralité d’habitants grâce à un habitat durable et pluriel ainsi qu’une dynamique de quartier positive et créatrice de lien social. Cette réussite illustre la pertinence des actions partenariales concertées entre acteurs partageant les mêmes valeurs afin de co-construire des projets d’envergure qui font sens et qui préfigurent l’habitat durable et solidaire de demain. » Romain Mignot, Directeur Général d’Immobilière Atlantic Aménagement
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